2023东营市住房公积金贷款办理条件及政策- 东营本地宝

【导语】：包括东营市住房公积金办理条件、支持性政策、贷款利率、还款方式、所需材料、办理流程、办理渠道等等，具体贷款条件及政策详见正文！

　　2023东营市住房公积金贷款办理条件及政策

　　包括东营市住房公积金办理条件、支持性政策、贷款利率、还款方式、所需材料、办理流程、办理渠道等等，详细内容如下：

　　一、住房公积金贷款办理条件

　　住房公积金贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

　　①在我市设立个人住房公积金账户6个月（含）以上，最近6个月连续正常缴存。

　　②有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力，月还款额不超过家庭月收入的60%（含其他负债）。

　　③夫妻双方在本市购买自住住房，有合法的购房手续，且贷款时间在签订购房合同之日起一年内（一手房）；夫妻双方在本市购买自住住房，有合法的购房手续，应在过户期间办理贷款（二手房）。

　　④购买首套自住住房，首付比例不低于20%；购买二套自住住房，首付比例不低于30%；已付清全部房款的，不能使用贷款；购买第二套（户型为双拼、独栋等别墅）或第三套及以上自住住房，不能使用贷款。

　　⑤有公积金中心认可的担保措施如抵押、保证等。

　　⑥借款人及配偶均无未结清的贷款；已使用2次及以上贷款的家庭，不能使用贷款；借款人、共同借款人贷款使用次数合并计算。

　　二、住房公积金贷款支持性政策

　　1.多子女家庭贷款政策。对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度增加到50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度增加到80万元；贷款额度计算系数由2调整为3。

　　2.大学生人才贷款政策。全职在我市企业工作或自主创业，且在我市首次购买自主住房的全日制博士研究生、硕士研究生，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元，两人缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。

　　申请大学生人才贷款还需满足以下三个条件：

　　①在我市范围内企业全职就业并签订3年及以上期限劳动合同；在我市自主创业的，须依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、事务所以及个体工商户，并担任法定代表人；社保缴费单位与住房公积金缴纳单位一致。

　　②除本次贷款所购住房外，借款申请人家庭（含未成年子女）在我市无购房记录和住房贷款记录。

　　③国内普通全日制博士研究生、硕士研究生需取得相应学历证书，国（境）外院校全日制博士研究生、硕士研究生需取得经教育部学历学位认证证明。

　　贷款年限最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，不超过担保人法定退休时间，不超过抵押物剩余使用年限。

　　三、贷款利率及还款方式

　　1.贷款利率

　　住房公积金贷款利率执行人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期限在五年（含）以内的首套房利率为2.6%，二套房利率为3.025%；贷款期限在五年以上的首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。

　　2.还款方式

　　住房公积金贷款的还款方式有两种：一种是等额本息还款法，也就是借款人每月按固定的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。另外一种是等额本金还款法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

　　四、申报材料

　　1.一手房

　　①借款申请人、配偶的身份证、户口本；

　　②购房合同正本；

　　③收据或发票；

　　④借款申请人在受委托银行开立的一类银行卡；

　　⑤借款申请人、配偶的个人信用报告；

　　⑥担保材料：开发商阶段性担保加房产抵押的，提供开发商担保函；

　　⑦工作证明(法定退休年龄非50周岁的女性借款申请人提供)；

　　⑧借款申请人婚姻状况为已婚的，提供结婚证；离异的需提供离婚证和离婚协议书或法院判决书（或调解书）；丧偶的提供结婚证及死亡证明；

　　⑨异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存流水（外中心缴存职工提供）。

　　2.二手房