东营二手房其他过户办理指南

办理条件

(一)房产交换:房地产权利人在自愿的基础上相互交换住房的,应按规定办理房地产交换所有权转移登记,办理房产证。

(二)房产作价出资:以房屋作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业的,应按规定办理房产作价出资所有权转移登记,办理房产证。

(三)房产抵偿债务:以房产抵偿债务的,应按规定办理房产抵偿债务所有权转移登记,办理房产证。

(四)房产拍卖:通过拍卖购得房产,应按规定办理房产拍卖所有权转移登记,办理房产证。

(五)法院、仲裁机构裁决:通过法院、仲裁机构裁决取得的房产,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

基本材料:

1.房屋所有权转移登记申请书;

2.身份证明;

3.房屋所有权证;

4.契税完税或减免税凭证原件;

5.房屋平面图;

6.政策性住房上市出售书面意见;

7.评估报告。

根据不同情况,选择相对应的材料:

(一)房产交换:房屋交换协议原件;

(二)房产作价出资:以房地产作价出资或者作为合作条件的相关合同原件或企业章程;

(三)房产抵偿债务:债权债务关系存在及因不能清偿债务,双方以房屋抵偿的协议原件;

(四)房产拍卖:

(1)由法院裁定依法拍卖的,提交民事判决书及协助执行通知书、民事裁定书及协助执行通知书:人民法院出具,原件及1份复印件。

(2)商业拍卖的公司股东或董事会决议:原件及1份复印件。

(3)报刊登记公告:在报刊上对申请登记事项进行公告,公告期15天。

(4)委托拍卖合同、拍卖成交确认书:人民法院出具,原件及1份复印件,委托拍卖合同房屋信息与房屋所有权证一致, 申请人与拍卖成交确认书权利人一致。

(五)法院、仲裁机构裁决:人民法院或仲裁委员会生效的法律文书。

办理流程

步骤一:购房人看房,网上签约房屋买卖合同;

步骤二:买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接受询问;

步骤三:登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费;

步骤四:登记机构出具受理通知书,审核通过,领取房产证。

温馨提示:房产作价出资、房产抵偿债务、法院、仲裁机构裁决不需要进行看房,另外法院、仲裁机构裁决不需要网上签约房屋买卖合同。

办理地点

东营市房管局

地址:府前大街77号

电话:(0546)8331843

东营市东营区房产局

地址:东营区政府办公楼2号楼

电话:(0546)8226721

垦利县房管局

地址:育才路与顺河路交汇处

电话:(0546)2529057

东营市房产管理局

地址:东二路276号

东营市房管局地址及电话一览

办理时限及费用

办理时限:从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日

办理费用:

房产交换所有权转移登记:

交易税费:

1、营业税(卖方):(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;

2、城市建设维护税(卖方):营业税的7%;

3、教育费附加(卖方):营业税的3%;

4、印花税:卖方=计税价格的0.05%,买方=计税价格的0.05%

5、个人所得税(卖方):计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额的20%;

6、契 税(买方):所交换房屋的价格差额的3%;

7、土地增值税(卖方):普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

房屋交易手续费:

1、房屋所有权登记费(买方):80元;

2、房地产交易手续费:卖方每平方米3元,买方每平方米3元;

3、房产证贴花(买方):5元/本;

4、测绘费(买方):每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘;

5、评估费(买方):评估额的0.5%。

 

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