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二手房交房时注意事项

【导语】:东营本地宝为你介绍二手房交房时注意事项 各项费用要结清。具体内容如下:

  跟普通商品房交房相比,二手房交房要简单一些,但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢?

  一、房屋保修期问题:

  根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:

  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

  二、影响较大的房屋质量问题

  1、墙体裂缝及楼板裂缝。

  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。

  如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

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